Kevelaer: Hochwertige Einfamiliendoppelhaushälfte mit großer Garage & Firstgeschossausbau in ruhiger Lage!

DE-47624 Kevelaer
Kleve
Nordrhein-Westfalen

Preis auf Anfrage

127 m²

317 m²

4

Doppelhaushälfte

3

30 m²

4

1

1

2000

Nach Vereinbarung!

neuwertig

Zentralheizung

3,57 % vom Kaufpreis

Objekt-Nr.:367) Im Jahr 2000 wurde diese sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im Herzen von Kevelaer- Twisteden errichtet. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zu den Geschäften im Ortskern vom Golddorf Twisteden.
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Das Objekt wurde in nichtunterkellerter, massiver Bauweise auf einem ca. 317 qm großen Grundstück erbaut. Zusätzlich ist die Terrasse mit einem Glasdach ca.17qm in Wintergartenqualität überdacht. Die sehr große, komplett geflieste Garage erfüllt jeden Raumwunsch.
Die verwendeten guten Materialien vermitteln von außen und innen einen guten Eindruck. Dieser wird durch den individuellen guten Geschmack noch verstärkt.
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Die Wohnfläche von ca. 127 qm zzgl. ca 17 qm überdachte Terasse ist hochwertig ausgestattet und sehr sinnvoll in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt:
Erdgeschoss: Diele/Treppenanlage, Gäste-WC, Abstellraum, Küche mit lichtdurchflutetem Erkerbereich, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage; Wohn-und Esszimmer; überdachte Terrasse.
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Dachgeschoss: Flur/Treppenanlage, großes Badezimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer;
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Firstgeschoß: großes Gäste- oder Kinderzimmer mit Abstellraum;
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Ausstattungsbeispiele:
-Kunststofffenster von außen in grün und von innen in weiss gehalten, teilweise großflächige Fenster sowie Sprossen;
-Eingangstür mit Lichtausschnitt;
-mit Glas überdachte Terasse und zusätzlicher Markise;
-das Erdgeschoss ist komplett gefliest;
-Fußbodenheizung auf allen Ebenen;
-die Rolläden an allen Fenstern sind elektronisch gesteuert;
-Lausprecheranschlüsse 4 Stk. sowie 2 Antennenanschlüsse im Wohnzimmer;
-in allen Räumen DG&FG mit Antennenanschluss.
-das Schlafzimmer ist einem hochwertigem Teppich ausgestattet sowie Sternenhimmelbeleuchtung;
-die Kinderzimmer sind mit einem Laminat ausgestattet;
-Gäste-WC deckenhoch gefliest mit umlaufendem Fries, Sanitärfarbe weiss ( Hänge-WC + Waschbecken;
-Badausstattung deckenhoch gefliest mit umlaufendem Fries sowie 2 Waschbecken, Hänge-WC, Eckbadewann, halbrunde Dusche mit Echtglasabtrennung: Sanitärfarbe weiss;
-Dachgaube im Elternzimmer mit Naturverschieferung;
-Dachrinnen und Fallrohre sowie Attika in Kupferausführung;
-Im Firstgeschoß ist die Gastherme untergebracht (Heizkosten nur 920,-€ p.Jahr! );
-Betontreppe mit Fliesenstufen zum DG;
-Treppe bis FG in Stahl mit Holzstufen;
-die neue Einbauküche (2004) ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann ggf. gegen Aufpreis übernommen werden;
-Zwei Glastüren im Obergeschoss, eine Glastür zum Wohnzimmer und die mit Strukturputz in warmen Farbtönen ausgestatteten Wänden sorgen für ein besonderes schönes Wohngefühl.
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Gartenanlage: durch die Süd-Ost Ausrichtung genießen Sie von Sonnenaufgang bis zum frühen Abend Sonne im Garten. Pflanzenreiche Gartenanlage mit kleinem Teich und Wasserlauf. Wasserzapfstelle. Quellstein im Vorgarten. Außenbeleuchtung und Steckdose im Garten. Zaunanlage in kunststoffbeschichtetem Stahlrahmen.
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Garage: direkt am Haus und durch den HWR zugänglich, befindet sich die Garage mit großzügigen 4m x 9m. Garagentor mit elektrischem funkgesteuertem Tor. Außentür zum Garten sowie zum HWR. Fensterelement, Unterputzmontage sowie Filzputz; Elektroheizkörper;
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Diese Objektkurzbeschreibung kann das Objekt jedoch nur annähernd darstellen! Erst eine Besichtigung wird Ihnen umfassende Eindrücke vermitteln; hierfür stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Tel. 02834-91752
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Im Herzen des Golddorfes Twisteden liegt dieses Wohnhaus in einem vor wenigen Jahren fertigestelltes Wohngebiet. Es sind nur wenige Gehminuten bis zu den Geschäften im Ortskern. Alle Versorgungsmöglichkeiten wie Friseur-, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Getränkemarkt, Gaststätten und Schule sind vorhanden.
Außerdem sind sehr schöne Freizeitangebote direkt am Orteingang. Das sehr weit bekannte Maislabyrinth Irrland, der Blumen- und Vogelpark Plantaria, der Traberpark mit idyllischen Ferienhäusern und wunderschöne Rad- , Fußgängerwege und Wälder.

+++ Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen. Sie können diese auch auf unserer Homepage unter: www.wdittrich.de in der Rubrik "Impressum" direkt einsehen.

Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Erwerber eine Käuferprovision von 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises incl.19% Mehrwertsteuer an Immobilien Werner Dittrich zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Wir haben diese Daten nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen. Sie können diese auch auf unserer Homepage unter: www.wdittrich.de unter der Rubrik "Impressum" direkt einsehen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis des Inhaltes und Ihr Einverständnis. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hängen in unseren Räumen zur Ansicht aus. Sie können diese aber auch auf unserer Homepage unter der Rubrik "Impressum" direkt einsehen.

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