Nettetal-Leuth: Freist.-Zweifamilienhaus mit Vollunterkellerung und Doppelgarage in ruhiger Lage von Nettetal-Leuth

DE-41334 Nettetal-Leuth
Viersen
Nordrhein-Westfalen

319.000 €

211 m²

1.027 m²

6

Zweifamilienhaus

3

223 m²

5

3

ja

1

1973

Sofort nach Vereinbarung!

vollständig renoviert

Zentralheizung

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Objekt-Nr.:299 +Exposé-Stand: 07.07.2010 +VERKAUFT+ Freist.-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Nettetal mit Vollunterkellerung und 2 Garagen. ++ vollständig renoviert und teilmodernisiert +++ Massive Bauweise +++
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Eingangsdiele mit Treppenanlage, DG mit Abstellraum, gehört zur DG-Wohnung;
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ERDGESCHOSSWOHNUNG: ca. 130m²Wfl. bestehend aus Diele ca. 14,69m², Gäste-WC ca. 2,01m², Bad ca.7,06m² , Küche ca. 13,43m², Schlafzimmer ca. 18,63m², Kinderzimmer ca. 12,44m², Wohn- und Esszimmer ca. 56m², Terrasse.
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DACHGESCHOSSWOHNUNG: ca.92m² Wfl./Nfl. bestehend aus Diele ca. 6,03m², Küche ca. 8,30m² mit Loggia ca. 6,27m², Schlafzimmer ca. 14,50m², Kinderzimmer ca. 12,19m², Bad ca. 4,87m² , Wohn- und Esszimmer ca. 32,64m² mit großer Loggia ca.17,20m², großer Abstellraum ca. 6,41m².
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SPITZBODEN: nicht ausgebaut, Abstellfläche evtl. Ausbaureserve Nfl. ?!
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KELLERGESCHOSS: Diele / Treppenhaus, Souterrainzimmer mit Böschungsfensterbereich ca. 32m²Nfl., Badezimmer ca. 5,39m²Nfl., 2 Vorratsräume, Heizraum, Tankraum mit 10.300L Tank, Wasch-u. Trockenraum mit Kelleraußentreppe.
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Ausstattungsbeispiele: ++2007/2008/2009 neu renoviert/teilsaniert/modernisiert++
+06/2009 neues isolierverglastes Kunststoff-Fenster im Bad;
+12/2007 neue isolierverglaste Tür- und Fensteranlage in der Diele mit elektr. Rolladenantrieb;
+Natursteinfussboden im Treppenhaus und EG.;
+massive Redzedernholzdecke weiss gestrichen (EG);
+Terrasse in Banghkireimassivholz (Feuchtraumholz!);
+teilweise weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischem Rolladenantrieb;
+Hauseingangstür mit Seitenteil und Lichtausschnitt;
+Bäder im KG+EG+DG hell gefliest;
+Siematic-Einbauküche im Erdgeschoss mit Granitablage ( Küche nicht im Kaufpreis enthalten, kann ggf. gegen Aufpreis übernommen werden!);
+Wohnungseingangstür mit Seitenteil;
+1999 neuer Heizungskessel-Buderus (Oel) + WW-Standspeicher;
+1999 neues Edelstahlrohr in Kamin;
+08/2007 Malermäßige Renovierung im Dach- und Erdgeschoss;
+++Dachgeschosswohnung:
+06/2009 neue isolierverglaste Kunststoff-Balkontür und Fenster + Rolladen in der Küche sowie neues Fenster im linken Schlafzimmer;
+05/2009 neues Velouxfenster in der Diele/Treppenhaus im DG;
+2007 Neues Bad mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken;
+2007 Parkettboden neu geschliffen und versiegelt;
+2007 Neue Fliesen;
+2007 neue Fliesen auf Balkon- und Loggiaboden;
+++Kellergeschoss:
+2007 Neue Fliesen auf Kelleraußenabgang;
+2007 Neue Kelleraußentür;
++Treppenhaus:
+2007- malermäßige Renovierung;
+++Die bewegliche Einrichtung ist nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Doppelgarage;
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2 PKW-Stellplätze;
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Gartenanlage: Grundstück ist komplett eingezäunt; Rasenfläche, Sträucher und Beete.
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Diese Objektkurzbeschreibung kann das Objekt jedoch nur annähernd darstellen! Erst eine Besichtigung wird Ihnen umfassende Eindrücke vermitteln; hierfür stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Tel. 02834-91752
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Nutzen Sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice, unsere Spezialisten unterbreiten Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot.
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"Nettetal-Leuth" Wohnen wo andere Urlaub machen!
Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Nettetal-Leuth.
Leuth liegt Mitten im Naturpark Schwalm-Nette, die Nähe zum De-Witt-See bietet einen besonderen Reiz. Hier können Sie Ihre Freizeit in der Natur genießen. Wandern, Fahrradtouren, Tennis, Reiten, Golfen und vieles mehr, direkt vor der Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Banken, und Ärzte finden Sie in den nahe gelegenen Ortschaften.
Die Anbindung an die A61 Richtung Düsseldorf-Mönchengladbach und A40 Richtung Ruhrgebiet sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kommt durch unseren Nachweis u./o. Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Erwerber eine Käuferprovision von 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises incl.19% Mehrwertsteuer an Immobilien Werner Dittrich zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Wir haben diese Daten nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen. Sie können diese auch auf unserer Homepage unter: www.wdittrich.de unter der Rubrik "Impressum" direkt einsehen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis des Inhaltes und Ihr Einverständnis. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hängen in unseren Räumen zur Ansicht aus. Sie können diese aber auch auf unserer Homepage unter der Rubrik "Impressum" direkt einsehen.

AUF WUNSCH unterbreiten wir Ihnen ein ausführliches Finanzierungsangebot und erledigen für Sie alle diesbezüglichen Formalitäten. Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten einer Finanzierung. Diese Beratung ist kostenlos und unverbindlich! Unsere Spezialisten beraten Sie gerne. Rufen Sie uns unter der Telefonummer 02834-91752 an!