Alpen Ortsteil Menzelen: ++ Freist.-Einfamilienhaus mit Schwimmhalle & Wellnessbereich, 2 Garagen, Traumgarten!

DE-46519 Alpen Ortsteil Menzelen
Wesel
Nordrhein-Westfalen

Preis auf Anfrage

224 m²

1.332 m²

8

Einfamilienhaus

3

193 m²

4

3

1

gehoben

1980

Sofort nach Kaufpreiszahlung!

modernisiert

Zentralheizung

Gas

92 kWh/(m2*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

3,57% vom Kaufpreis Käuferprovision

Objekt 23) +VERKAUFT+ Konventionell erstelltes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle, Wellnessbereich, 2 Garagen und parkartig angelegter Traumgarten in ruhiger Ortsrandlage. ++ TOP GEPFLEGT
++
Kubikmeter umbauter Raum: Haus ca.1.468m³; linke Garage + Unterkellerung: ca.143m³; rechte Garage: ca. 59m³; Baujahr: 1980; Wohn-/Nutzfläche: ca.418m² (ca.327m² beheizte Wfl/Nfl.).
EG/Souterrain: ca.145m²/Wfl.; davon ca.106m²Wfl. (ohne Wintergarten&Terrassenanteil) im EG,
DG ca.78m²/Wfl. und ca.40m²Wfl. im Souterrain, zzgl. ca.133m²/Nfl. im Souterrain/KG/Garagen;
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Aufteilung im Erdgeschoss: Windfang/Treppenhaus,
Diele / Garderobe ca.4,5m², Gäste-WC ca.2,43m², Wohn-, Ess-,u. Kaminzimmer ca.52,06m², Küche ca.12,03m², Gästezimmer ca.9,83m²; Schlafzimmer ca.19,49m², ++Wintergarten ca.20m² ++, große Sonnenterrasse ca.80m²;
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Aufteilung im Dachgeschoss: ca. 78m² Wfl; Treppenanlage/ Diele, Badezimmer, großes Studio mit großer Westlage-Loggia, 2 Schlafzimmer.
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Aufteilung im Souterrainbereich/KG: Diele ca.12,04m²/Nfl., Badezimmer ca.9,83m²/ Nfl., Büro/Bar ca.38,94m²Wfl., Wellnessbereich mit Solarium ca.6,75m²/Nfl., Saunaraum ca. 8,10m²/Nfl., Umkleideraum ca.2,34m²/Nfl., Dusche, Tauchbecken ca.4,86m²/Nfl., Gäste-WC ca. 1,98m²/Nfl., Hallenschwimmbad ca.57,72m²/Nfl. (Schwimmbecken ca.8,0mx4,0m); Souterrain-Terrasse ca.16m² vor Schwimmhalle mit Außen-treppe zum Garten sowie Souterrainterrasse; Zugang zum linken Garagenkellerraum; Kellerbe-reich: Flur, Abstellraum, Heizungsraum, Vorratsraum;
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Linke Garage: ca. 15,96m²/Nfl.;
Rechte Garage: ca.35,36m²/Nfl.;
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Umfangreiche Gesamtausstattung, die wir im Einzelnen nicht alles aufzählen können! Zum Beispiel: + Wände im EG, DG aus 24er Poroton + Isolierung + Vollklinkerstein mit Doppelbrand; + deckenhohe Einbauschränke (10 lfd. M) im Souterrain; + Baranlage; + Sauna; + Solarium; + Fußböden überwiegend gefliest; + offener Kamin im Wohnzimmer; + Fußbodenheizung in allen Geschossen; + Strukturputz sowie Klinkerwände im EG/Souterrain; + Holzfurniertüren; + Wohnungseingangstür mit Lichtausschnitt bleiverglast; + zweiflügelige Wohnzimmertür; + große Fensterschiebeelemente aus Aluminium (dunkel eloxiert) und isolierverglast; + Kunststoffrolläden; + umfangreiche Schwimmbadtechnik (Klimaanlage, Gegenstromanlage, Filtertechnik, etc.); + Wellnesbereich (Tauchbecken, Duschbereich, Solarium, Sauna,) 2.Terrasse im Souterrain; + moderne Einbauküche im EG (32TDM) & DG, und KG/Souterrain, sind im Kaufpreis enthalten! + neuer Wintergarten; + ca. 80m² große Sonnenterrasse; +Tondachziegel; + innenliegende Zinkdachrinnen mit Naturschieferverkleidung; + Außenkamin mit Naturschiefer verkleidet; + 1 Garage unterkellert;
++ Vorgarten/Gartenanlage parkartig angelegt: + Rasenfläche, + vielfältige Sträucher; + Obstbäume; + Außenwasserzapfstellen; + eigene Brunnenanlage (2 Stück) für die Gartenbewässerung; + Grundstück ist eingezäunt; ...... etc....;
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Nutzen Sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice, unsere Spezialisten unterbreiten Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot unter Berücksichtigung deutscher Banken.
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Alpen-Menzelen ein Ort mit dörflichem Charakter und Flair, wurde von Alpen ( ca. 12.250 Einwohner) eingemeindet. Menzelen bietet Kindergärten, Grundschule, Sportvereine, Bürgerbus, öffentliche Verkehrsmittel, etc. so wie alles für den täglichen Lebensbedarf. Das Gymnasium, Hallenbad, Bahnhof, befinden sich im 3 Kilometer entfernten Alpen. Menzelen ist auch Natur und Freizeit pur. Der Niederrhein zeigt sich hier in seiner typischen Form. Flaches Land, weite Wiesen und große Wälder, bieten Ihnen ein erholsames und vielseitiges Freizeitangebot. Herrliche Radwanderwege, Reitsport, Golf und Tennis sorgen für Abwechslung in nächster Nähe. Im Umkreis von nur weinigen Kilometern erreichen Sie die Städte Issum, Xanten, Wesel, Kamp- Lintfort, Moers. Über die Autobahn A57 A42 erreichen Sie die Städte des Ruhrgebietes sowie Duisburg, Oberhausen, Krefeld und Düsseldorf.

Kommt durch unseren Nachweis u./o. Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Erwerber eine Käuferprovision von 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises incl.19% Mehrwertsteuer an Immobilien Werner Dittrich zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Wir haben diese Daten nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen. Sie können diese auch auf unserer Homepage unter: www.wdittrich.de unter der Rubrik "Impressum" direkt einsehen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis des Inhaltes und Ihr Einverständnis. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hängen in unseren Räumen zur Ansicht aus. Sie können diese aber auch auf unserer Homepage unter der Rubrik "Impressum" direkt einsehen.

AUF WUNSCH unterbreiten wir Ihnen ein ausführliches Finanzierungsangebot und erledigen für Sie alle diesbezüglichen Formalitäten. Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten einer Finanzierung. Diese Beratung ist kostenlos und unverbindlich! Unsere Spezialisten beraten Sie gerne. Rufen Sie uns unter der Telefonummer 02834-91752 an!