Xanten: Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage von Xanten

DE-46509 Xanten
Wesel
Nordrhein-Westfalen

Preis auf Anfrage

133 m²

429 m²

4

Einfamilienhaus

2

41 m²

3

2

1

1988

Nach Vereinbarung!

Zentralheizung

3,57 % Käufercourtage vom Kaufpreis

Objekt-Nr.: 457) Exposéstand: 21.05.2010 ++VERKAUFT++ Freist.-Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage, Carport und PKW-Stellplatz in ruhiger schöner Lage von Xanten.Wohnfläche:
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Aufteilung des EG: ca. 70,99m²Wfl. + WiGa = ca. 7,75m² + Terrassenanteil 50%= ca. 13,50m²; Diele/Eingangsbereich/Treppenanlage, Kinderzimmer, Gäste-WC/Duschbad, Küche mit anliegendem Wintergarten, Wohn-/ Esszimmer, Terrasse in S/W-Lage, Heizungsnische;
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Aufteilung des DG: ca. 40,87m² Wfl. Treppenanlage/Flur/Ankleide, 2. Duschbad, 2 Schlafräume;
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Große Garage (ca.9,0m x 3,00m) ca. 26,0m² Nfl. aufgeteilt in drei Räume (Abstell-/Vorratsraum, Waschküche, Allzweckraum) ;
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Neben dem Carport befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz;
+ weiterer Nutzraum: ca. 15,41m² seitlich angebautes Blockhaus;
+ hinter der Garage befindet sich ein beheizter Geräteschuppen.
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Ausstattungsbeispiele:
+ Das Bad wurde 2002 neu ausgestattet; Sanitär: Villeroy & Boch; Armaturen: Grohe;
+ Decke Hologenleuchten;
+ Echtglas-Dusche, tiefe Duschwanne;
+ großzügige Fenster-Schiebeanlage im WZ + Fliegengitter;
+ 2007 neue Gasheizung + Warmwasserstandspeicher;
+ 2006 neuer Kamin-Ofen, ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann ggf. gegen Aufpreis übernommen werden!
+ Bodenbelag i. EG (bis auf Küche u. d. Wirtschaftsräume mitte u. vorne) mit hellgrauem Quarzsandstein
belegt;. weitere Siehe Ausstattung!

+ Fußboden i. DG (bis a. d. Bad) m. Ahorn-Laminat belegt;
+ Einbauschränke/Staufläche im DG über 2 Zimmer u. Flur, ca. 9 lfdm;
+ Decken EG+DG, weißes Holz, Balken schwarz abgesetzt; in vielen Räumen mit in der Decke eingelassenen Halogenlampen.
+ Einbauküche ist nicht i. Kaufpreis enthalten, kann ggf. gegen Aufpreis übernommen werden!
+ 2002 neue Bäder im EG + DG: Sanitär u.d. Fliesen teilw. v. Villeroy & Boch (Ceramic Plus, Modellreihe 'Sunny'); die Armaturen v. Grohe + Bad EG deckenhoch gefliest: WC, Waschb., Echtglas-Dusche;
+ 2.Bad DG: deckenhoch gefliest; WC, WB, Bidet, Echtglas-Runddusche;
+ EG teilw. elekt. Alu-Rollos; DG: Kinder/Arbeitsz.: elektr. Alu-Rollos (auch zeitgesteuert);
+ Terrasse: große Kastenmarkise (motorgetrieben);
+ Geräteschuppen (mit Fenster und Heizung);
+ Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung, etc...
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Die beweglichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes! Lassen Sie sich die Besonderheiten dieses Objektes bei einer Besichtigung erklären!
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Nutzen Sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice, unsere Spezialisten unterbreiten Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot.
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Das EFH im liegt im Erholungsgebiet zwischen der sog. Xantener 'Nord- und Südsee' in einer wenig befahrenen Spielstraße (nur Anwohner und Besucher).
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Infos zu Freizeitmöglichkeiten nur wenige Fußminuten entfernt, z.B. 'Freizeit Zentrum Xanten' finden Sie unter: http://www.f-z-x.de
Infos zu Xanten: http://de.wikipedia.org/wiki/Xanten
Infos: http://www.xanten.de/

++ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Wir haben diese Daten nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen. Sie können diese auch auf unserer Homepage unter: www.wdittrich.de unter der Rubrik "Impressum" direkt einsehen.

Kommt durch unseren Nachweis u./o. Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Erwerber eine Käuferprovision von 3,57 % des beurkundeten Verkaufspreises incl.19% Mehrwertsteuer an Immobilien Werner Dittrich zu zahlen.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis des Inhaltes und Ihr Einverständnis. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hängen in unseren Räumen zur Ansicht aus. Sie können diese aber auch auf unserer Homepage unter der Rubrik "Impressum" direkt einsehen.

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