Immobilien Werner U.P. Dittrich e.K. Droste-Hülshoff-Str. 13 47638 Straelen
Telefon: 02834-91752 Fax: 02834-91753
Steuernummer: 113/5033/0580 Handelsregisternr.: HRA 3416 USt.-Id: DE 195 095 029 Geschäftsinhaber: Werner U.P. Dittrich e.K. Geschäftsführer: Werner U.P. Dittrich e.K.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Straelen;
Stadtverwaltung Straelen, Rathausstr.1, 47638 Straelen, Telefon 02834-702-0
Gewerbe-Melde-Nr.: 05154052
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO:
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 26.03.1984 Akz. 32.1-323103
Registergericht: Amtsgericht Kleve
Handelsregister-Nr.: HRA 3416
DEKRA Zertifizierungsregister-Nr.:PC0976676-103
Forum Deutscher Sachverständiger Koop-Nr.:2555
Angaben gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 11 DL-InfoV zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Anschrift unseres Versicherers:
Victoria Versicherungs AG -jetzt ERGO-Versicherungs AG-, Victoriaplatz 1, 40198 Düsseldorf
Unsere Berufshaftpflichtversicherung für die Tätigkeit als Immobilienmakler und Sachverständiger umfasst folgenden räumlichen Geltungsbereich:
1. Deutschland
2. Europäisches Ausland EU Staaten.
Versichert sind Haftpflichtansprüche, die vor Gerichten dieser Länder geltend gemacht werden sowie aus der Verletzung oder Nichtbeachtung des Rechts dieser Länder. Weitere Informationen auf schriftliche Anfrage oder Aushang in unseren Geschäftsräumen.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz: Erklärung zu den Links auf diesen WebSeiten.
Mit Urteil vom 12. Mai 1998 hat ein Landgericht entschieden, dass man durch einen Link auf eigenen WebSeiten die Inhalte der gelinkten Seite oder Seiten unter Umständen mit zu verantworten hat. Die von uns gelegten Links zu anderen WebSeiten sind zu Ihrer Information gelegt. Wir stellen hier klar und betonen besonders, dass wir keinen Einfluss auf die Seitengestaltung und besonders auf die Inhalte der gelinkten WebSeiten haben. Aus diesem Grund distanzieren wir uns ausdrücklich von den Inhalten aller gelinkten WebSeiten. Diese Erklärung gilt für alle angezeigten Links und Inhalte der Seiten, zu denen die bei uns angemeldeten Banner und Links führen.
Immobilien Werner U.P. Dittrich e.K. übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K., welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Immobilien Werner U.P. Dittrich e.K. behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik externer Links:
Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. ist als Inhaltsanbieter für die eigenen Inhalte, die Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
Für fremde Inhalte (in dieser Internetpräsenz eingefügte Hyperlinks bzw. Querverweise auf Inhalte anderer Anbieter) ist Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. nur dann verantwortlich, wenn Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Hyperlinks sind naturgemäß dynamische Verweise, deren fremden Inhalt bei erstmaliger Verwendung dahingehend überprüft wurde, ob durch sie eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst werden könnte. Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. ist aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. innerhalb dieser Seiten verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. feststellen sollte oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem Werner U.P. Dittrich Immobilien einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit Werner U.P. Dittrich Immobilien dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflußt, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von dieser Internetpräsenz von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Personenbezogene Daten:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. personenbezogene Daten zu übermitteln. Personenbezogene Daten sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihren Namen, Ihre Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. weist Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Werner U.P. Dittrich Immobilien weiß das ihr entgegen gebrachte Vertrauen zu schätzen und wird äußerste Sorgfalt walten lassen, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. wenden. Schreiben Sie an uns.
Email: immobilien@wdittrich.de
Urheber- und Kennzeichenrecht:
Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. ist bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von Werner U.P. Dittrich Immobilien selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K.. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch Werner U.P. Dittrich Immobilien e.K. nicht gestattet.
Domainstreitigkeiten:
Im Falle von Domainstreitigkeiten bitte ich Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreite & Kosten, mich bereits im Vorfeld zu kontaktieren. Die Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme wird im Sinne der Schadensminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen. Unberechtigte Abmahnungen und / oder Unterlassungserklärungen werden direkt mit einer negativen Feststellungsklage beantwortet.
Angebliche Verstöße gegen das UWG:
Im Falle von angeblichen Verstößen gegen das UWG bitte ich Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreite & Kosten, mich bereits im Vorfeld zu kontaktieren. Die Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme wird im Sinne der Schadensminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen. Unberechtigte Abmahnungen und / oder Unterlassungserklärungen werden direkt mit einer negativen Feststellungsklage beantwortet.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt und es gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
Zu Ihrer weiteren Information! Unsere Definition "zzgl. Nebenkosten":
Nebenkosten sind zum Beispiel:
1.) Alle auf unserer Homepage angebotenen Verkaufsobjekte: zuzüglich 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis (inkl. 19 % Mehrwertsteuer).
2.) Alle auf unserer Homepage angebotenen Mietobjekte: zuzüglich 2,38 Kaltmieten Provision (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) oder entsprechend unserer AGB bzw. Sondervereinbarung.
3.) Zuzüglich 3,5 % Grunderwerbsteuer (ab 01.10.2011 5,0%) vom Kaufpreis.
4.) Zuzüglich ca.1,5% Notar-/Gerichtskosten vom Kaufpreis.
5.) Zuzüglich gegebenenfalls Finanzierungskosten, Umbaukosten, etc..!
Stand: 01.11.2010
AGB
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrnehmung der Interessenten und Auftraggeber. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB, der anerkannten kaufmännischen Grundsätzen und Usancen unter Einhaltung der Standesregeln unseres Berufsstandes.
Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis oder/und die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt.
Wenn wir zusätzlich dem rechtsgeschäftlichen Verkehr mit unseren Auftraggebern Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde legen, so geschieht dies in Ausfüllung und Ausgestaltung der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und unter strikter Wahrung des gerechten Ausgleichs der gegenseitigen Rechte und Pflichten mit dem Ziel der Rationalisierung des Geschäftsablaufs. Die Geschäftsleitung unseres Hauses ist jederzeit gerne bereit, jedem Auftraggeber evtl. gewünschte Erläuterungen zu unseren Geschäftsbedingungen zu erteilen.
§ 1
An Maklerprovision (vereinbarte Währung in € / Euro) einschließlich der heutigen Mehrwertsteuer sind zu zahlen:
a) An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, d. h. von allen dem Verkäufer versprochenen Leistungen: Käufer und/oder Verkäufer je 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.
b) Bei Projekten / Werklieferungsverträgen / GU-Generalübernehmerverträge o.ä. von jeder Vertragsseite je 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.
c) Erbbaurechte von Grundstückswert und etwa bestehenden Aufbauten berechnet: von Erbbaugeber und Erbbaunehmer je 3,57 inklusive 19% Mehrwertsteuer.
d) Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkaufswert des Objektes, vom Berechtigten 1,19% inklusive 19% Mehrwertsteuer.
§ 2
Bei Vermietungen und Verpachtungen, zahlbar vom Mieter/Pächter einschließlich der heutigen Mehrwertsteuer:
a) Bei Mietverträgen, unabhängig von evtl. vereinbarter geringer Vertragsdauer als 5 Jahre und bis zu 5 Jahren, beträgt die Maklerprovision 2,38 Brutto-Kaltmieten inclusive 19% Mehrwertsteuer.
b) Bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren berechnet von der jeweils sich ergebenden Vertragssumme, bezogen auf die Laufzeit des vereinbarten Mietvertrages, höchstens jedoch 10 Jahresmietsumme: 3,57 % Bruttokaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer, Mindestens jedoch 2,38 Brutto-Kaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer.
c) Dem Mieter eingeräumt(en) Optionen auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt: 3,57% der Mietsumme von Vertrags- und Optionszeitraum, mindestens jedoch 2,38 Brutto-Kaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Zur Mietsumme gehören auch alle sonstigen vertraglichen vereinbarten geldwerten Zuwendungen, mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten und Mehrwertsteuer. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete.
§ 3
Die in den §§ 1 und 2 genannten Provisionssätze enthalten die heutige gesetzliche Mehrwertsteuer. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Fälligkeit unserer Provisionsrechnung gültig ist.
§ 4
a) Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung bzw. aufgrund unseres Nachweises ein Vertrag zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Die Provision ist fällig bei Vertragsabschluß oder nach Vereinbarung zahlbar 8 Tage nach Rechnungslegung.
b) Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder gar nicht erfüllbar wird.
c) Unsere Provision wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einem späteren Termin oder anderen Bedingungen (z.B. spätere Versteigerung) erfolgt, sofern der vertraglich vereinbarte wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebotsinhalt abweicht.
d) Sofern aufgrund unseres Nachweises- und/oder Vermittlungstätigkeit Verhandlungsparteien direkt Verhandlung aufnehmen, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlung ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen.
§ 5
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.
§ 6
a) Ein uns erteilter qualifizierter Alleinauftrag begründet für den Auftraggeber und uns ein besonderes Treueverhältnis. Demgemäß sind direkt an den Auftraggeber herantretende Interessenten, -unter Bezugnahme auf das bestehende Auftragsverhältnis-, ausschließlich an uns zu verweisen. Insofern enthält sich der Auftraggeber der eigenen Abschlusstätigkeit und der Einschaltung Dritter.
b) Jeder „Alleinauftrag“ ist nur für eine festzulegende bestimmte Frist erteilt; diese beträgt längstens 6-12 Monate. Die Kündigungsfrist für beide Seiten beträgt 1 Monat zum Quartalsende (bzw. gemäß Sondervereinbarung in der Passage), andernfalls sich der Alleinauftrag sich um ¼ Jahr weiter verlängert. Die Kündigung hat schriftlich mittels Einschreiben/Rückschein zu erfolgen.
c) Der Auftraggeber ist damit einverstanden, das der Auftragnehmer alleine über die einzusetzenden Medien , Werbeaktivitäten und deren Kostenhöhe nach seinem Ermessen entscheidet, es sei denn, das etwas anderes schriftlich vereinbart wurde.
§ 7
Bei Vertragsabschluß hat der Auftraggeber uns auf Verlangen die Vertragspartei bekannt zu geben.
§ 8
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluß. Der Termin ist uns rechtzeitig mitzuteilen. Wir haben Anspruch auf Erteilung einer Vertragsabschrift und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden.
§ 9
Sollte ein uns erteilter Auftrag gegenstandslos geworden sein, so ist der Auftraggeber verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern er dieses unterlässt, haben wir Anspruch auf Ersatz von nachträglichen Auslagen und Zeitaufwendungen.
§ 10
Wir haben Anspruch auf Maklerprovision, wenn anstelle des von uns angebotenen Geschäfts, ein Ersatzgeschäft zustande kommt, das in seinem wirtschaftlichen Erfolgt an Stelle des ursprünglichen bezweckten Geschäftes tritt, z.B. durch Enteignung, Umlegung, Zwangsversteigerung, Tausch oder Ausübung eines Vorrechtes.
§ 11
Vertragswidriges Verhalten unseres Auftraggebers berechtigt uns, zur Geltendmachung des Ersatzes für unsere sachlichen und zeitlichen Aufwendungen. Insbesondere wenn der Auftraggeber seine Verkaufs- oder Vermietungsabsicht während der Laufzeit aufgibt, die Angebotsbedingungen erschwert oder auf sonstige Weise die Durchführung des Auftrages erheblich behindert oder verhindert. Der Ersatz für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen bzw. gesonderte Vereinbarung (bei Miet- oder Pachtverträgen berechnen wir einfachheitshalber die zweifache Pacht oder Monatsmiete).
Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger das angebotene Objekt selber erwerben oder nutzen will. Sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch durch Vollmacht des Auftraggebers bzw. des Interessenten, verpflichtet sie in voller Höhe zur Zahlung der angeführten Provision. Sollte dem Interessenten das Angebot bereits bekannt sein, so ist dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen unter Angabe der Quelle bzw. Quellennachweis. Hiernach er sich nicht mehr darauf berufen kann!
§ 12
Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Unsere Allgemeinen Vertragsbedingungen gelten auch für unsere Internetangebote.
Wenn Sie unsere Angebotsseiten auf unserer Homepage im Internet einsehen, so akzeptieren Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Anderenfalls darf von dem Angebot kein Gebrauch gemacht werden. Rückfragen auf unsere Angebote müssen wir ebenfalls als Anerkennung unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen werten.
§ 13
Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Kaufinteressent sich damit einverstanden erklärt, dass nach erfolgter Exposézusendung eine telefonische Kontaktaufnahme für uns als vermittelnder Makler gestattet ist!
Sollten Sie nicht damit einverstanden sein, so müssen Sie dieses ausdrücklich bei Ihrer Exposéanforderung ausschließen.
§ 14
a) Abweichungen von unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.
b) Sollten Teile unserer Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
c) An die Stelle eventuell unwirksamer Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. Erfüllungsort ist Straelen und Gerichtsstand ist Geldern. Das Recht der Bundesrepublik Deutschland ist anwendbar. Formularstand: 01.02.2010. Ab diesem Datum ist nur noch diese AGB-Ausfertigung gültig!
